부동산 중개수수료(2023) 요율 및 예시

부동산을 임대 또는 매매를 하고 나면 중개수수료가 발생합니다. 각각의 부동산 상품에 따라서 수수료가 달라지게 되는데요. 어떤 상품을 얼마에 팔았을 때 부동산중개수수료가 얼마가 나오고 그 금액의 산출 방식에 대해서 알아보겠습니다. 또한 원룸 등 예시를 통해서 실무에서 적용되는 부동산 중개수수료를 계산해 보겠습니다.

 

 

 

 

지역별 부동산 중개수수료 요율표 바로가기

 

주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)

일반적으로 아파트, 연립주택, 빌라, 다가구, 다세대 등 주거 관련 요율표입니다. 

지역마다 차이가 있기 때문에 서울·수도권 이외의 경우 위에 링크 참조

주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
매매·교환	5천원만 미만	1천분의 6	25만원
	5천만원 이상~ 2억원 미만	1천분의 5	80만원
	2억원 이상~ 9억원 미만	1천분의 4	없음
	9억원 이상~ 12억원 미만	1천분의 5	없음
	12억원 이상~15억원 미만	1천분의 6	없음
	15억원 이상	1천분의 7	없음

 

임대차등 (매매 · 교환 이외)	5천원만 미만	1천분의 5	20만원
	5천만원 이상~ 1억원 미만	1천분의 4	30만원
	1억원 이상~ 6억원 미만	1천분의 3	없음
	6억원 이상~ 12억원 미만	1천분의 4	없음
	12억원 이상~15억원 미만	1천분의 5	없음
	15억원 이상	1천분의 6	없음

오피스텔

오피스텔은 주거용 업무용이 모두 가능하기 때문에 따로 부동산 중개수수료를 책정하고 있습니다.

적용대상	거래내용	상한요율
전용면적 85㎥이하,일정설비(전용입식부엌,전용수세식화장실 및 목욜시설 등)를 모두 갖춘 경우	매매·교환	1천분의 5·
	임대차 등	1천분의 4
위 적용대상 외의 경우	매매·교환·임대차 등	1천분의 9

주택, 오피스텔 외(토지, 상가 등)

주로 토지와 업무용,사업용으로 쓰이는 부동산을 다루고 있습니다.

거래내용	상한요율
매매·교환·임대차 등	거래금액의 1천분의9

 

기타 사항

• 상한 요율 이내에서 중개의로인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정(단, 한도액 초과불가)
• 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없는 경우 중개대상물의 거래대급 지급이 완료된 날로 함
• 환산 보금금이 5 미만의 경우:보증금+(월차임 x70)
• 건축물 중 주택면적이 1/2 이상인경우 주택, 주택면적이 1/2 미만인 경우 주택 외의 중개보수 적용
• 분양권 거래금액: 거래 당시까지 불입한 금액(융자포함)+프리미엄
• 중개보수의 부가가치세는 별도임
• 개업공인중개사는 주택 외의 중개대상물에 대하여 중개보수 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 중개 버수, 실비 의 요율 및 한도액표를 게시하여야 함

 

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부동산 중개수수료 실제 예시

예시 1(환산 보증금이 5천만 원 미만의 원룸)

보증금 500만 원, 월세 20만 원의 원룸에 살고 있는 경우

산식) 환산 보증금

보증금 500만 원+(월세 20만 원 x 100)= 2500만 원

환산보증금이 5천만 원 미만이므로

보증금 500만 원 + (월세 20만 원 x 70)으로 계산하여야 합니다.

환산보증금이 1900만 원이며 0.5%를 적용하여 9만 5천 원이 중개수수료입니다.

부가세 별도

 

예시 2(환산 보증금이 5천만 원 이상의 원룸)

보증금 500만 원, 월세 50만 원의 원룸에 살고 있는 경우

산식) 환산보증금

보증금 500만 원+(월세 50만 원 x 100)=5500만 원

환산보증금 5500만 원이며 5000만 원 이상이기 때문에 위의 산식대로 진행하며

5500만 원 x 0.5% 를 적용하여 27만 5천 원입니다. 그러나 한도액이 20만 원 이므로

20만 원을 넘지 못합니다. 따라서 중개수수료는 20만 원입니다.

 

예시 3(오피스텔의 중계수수료)

보증금 1000만 원, 월세 70만 원 오피스텔에 살고 있는 경우(면적 85제곱미터 이하)

산식) 환산보증금

보증금 1000만 원+(월세 70만 원 x 100)= 8000만 원

8000만 원 x 0.4%= 32만 원, 오피스텔의 경우 상한이 따로 없으므로 32만 원입니다.

 

예시 4(상가중개수수료)

보증금 5000만 원, 월세 200만 원 상가의 경우

산식) 환산보증금

보증금 5000만 원 +( 월세 200만 원 x 100)= 2억 5천만 원

환산보증금 2억 5천만 원 x 0.9= 225만 원입니다.

* 상가의 경우 0.9% 이내 협의로 명시되어 있습니다.

따라서 중개수수료는 225만 원 이내입니다

 

본 글은 임대차의 경우를 위주로 작성하였으며 상가의 경우 별도의 권리금 수수료라든지

0.9% 이내 협의 이기 때문에 법의 테두리 안에서 협의가 필요한 경우가 많아서 실무에서 중개사님과 협의가 필요합니다.

 

같이 보면 좋은 글 

https://dreamdino.tistory.com/33

만기전 퇴실 부동산 중개수수료

 

중개 수수료 계산기를 통해서 계산해 보시면 편리합니다

https://vvd.bz/b84C

중개수수료 계산기 – Daum 검색

https://vvd.bz/b8 W7

중개수수료+계산기 : 네이버 통합검색